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lionel thomas Bonjour, l'Assemblée Générale de la copropriété a voté pour la fermeture permanente des portes d'entrée de mon immeuble. Celui- ci est muni d'un système avec interphone et dispositif d'ouverture à distance. Ce vote n'a pas été attaqué pendant les deux mois ayant suivi l'AG auprès du tribunal. Mais le syndic ne veut pas fermer l'immeuble car nous avons un mèdecin au rez de chaussée( pourvu du système d'ouverture à distance). Toutefois l'article 26-2 de la loi de 1965 s'applique ici. Badge pour entrée d immeuble l. Donc, la porte doit être fermée. Je n'ai jamais été en je n'y connais rien Mes moyens financiers sont très limités, mais je gagne trop pour être pris en charge par l'aide judiciaire.. Que me conseillez vous pour faire valoir mes droits.? Toutes réponses d'avance.

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Franco Vogt/Getty Images Un petit business plutôt juteux. Selon nos confrères du Parisien le 19 avril, la justice soupçonne un chef d'entreprise ainsi que deux complices d'avoir participé à 130 cambriolages entre 2018 et 2019. La méthode était simple pour ces trois membres de la communauté indienne: un chef d'entreprise quarantenaire fournissait des Vigik, ces fameux badges magnétiques qui permettent d'entrer dans les immeubles, à deux autres membres de sa communauté. Ceux-ci les fournissaient ensuite à des cambrioleurs qui sévissaient dans la capitale. "Ces jeunes gens sont soupçonnés d'avoir (…) commis 130 vols par effraction à Paris. Les cambrioleurs interpellés ont confirmé qu'ils achetaient des badges auprès des membres de la communauté indienne, " indique une magistrate auprès du Parisien. Interphone immeuble : Installer un système d’interphone d’immeuble ou un contrôle d’accès - ETI Construction. En perquisitionnant le domicile du chef d'entreprise, les enquêteurs ont découvert plus de 33. 000 euros en liquide et 36 copies de pass Vigik. Selon eux, il aurait aussi acheté un appartement en Espagne (plus de 130.

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Badge virtuel sur smarphone Android Remplacer un badge d'accès RFID par le smartphone de l'utilisateur, c'est ce que propose MACE. A l'occasion du dernier salon IFSEC à Londres, Nedap a présenté MACE, une plateforme qui dématérialise les badges et les remplace par des smartphones. Cette solution, qui se veut « facile d'utilisation et peu coûteuse », combine lecteurs, applications et Cloud basé sur serveur permettant l'identification des personnes via un smartphone. Acronyme de « Mobile Access Control Entities » (Entités de Contrôle d'Accès Mobile), la solution remplace les badges physiques par des badges virtuels, contenus dans les smartphones. Comment ça marche? Badge pour entrée d immeuble bureaux. On télécharge l'application MACE sur son mobile (un iPhone ou un modèle Android), on s'inscrit au service en renseignant son adresse e-mail, son nom et son prénom pour recevoir son identifiant. Celui-ci est ensuite lu par les lecteurs, qui, comme dans un système de contrôle d'accès classique, vérifient les droits de l'utilisateur avant de lui autoriser l'accès.

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En 2020, ils ont baissé de presque 13% selon nos confrères. >> A Lire aussi - Vigik, le badge qui rend fous les copropriétaires Recevez nos dernières news Tous les jours, la sélection des principales infos de la journée.

Le système fonctionne avec les technologies Bluetooth, NFC et QR-codes, ces derniers étant utilisés lorsque les technologies de communication sans fil ne sont pas possibles. Les informations d'identification sont cryptées dans le serveur (qui utilise les connexions) et la mémoire du téléphone.

Vous êtes propriétaire, locataire et vous vous demandez si vous devez louer un bien meublé ou en non meublé? Quels sont les avantages/inconvénients pour le propriétaire et le locataire? Avant de vous lancer, prenez le temps de la réflexion pour prendre la meilleure décision. La location non meublée, ou presque Il est possible de louer en vide un logement comportant certains meubles, ou encore une cuisine équipée. C'est une très bonne solution. Cela évite au locataire d'avoir à transporter un lit, un bureau, une armoire ou encore un réfrigérateur. De plus, si le logement est situé à un étage élevé sans ascenseur, cela évite de porter des gros meubles dans les escaliers, ce qui est source de dégradations des parties communes. Si louer un appartement ou un bien non meublé ne revient pas excessivement cher au départ, il faudra bien songer à acheter le mobilier à un moment ou un autre. Au final, acheter des meubles et autres éléments indispensables au quotidien peut revenir plus cher que si vous aviez choisi une location meublée!

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Comment choisir de louer votre appartement en meublé ou en vide? Suivant les caractéristiques d'un logement, il peut être plus intéressant pour vous de le louer meublé ou non meublé. Pour un studio ou un T1 situé en centre-ville, vous aurez plus de chance de trouver un locataire en proposant le bien meublé. Les appartements de cette taille sont recherchés par les étudiants et les jeunes travailleurs, qui préfèrent souvent disposer d'un logement « prêt à l'emploi ». Une habitation plus grande, en périphérie de la ville, s'adresse plutôt aux couples et aux familles souhaitant s'installer. Il est plus pertinent de louer votre bien vide. À savoir Que vous soyez locataire, propriétaire ou copropriétaire, signataire d'un bail pour un logement meublé ou vide, la question de l'assurance se pose. Le locataire est obligé de se couvrir au minimum contre les risques locatifs et de son côté, le copropriétaire doit s'assurer, à minima au titre de sa responsabilité civile. Assuré Groupama Pour répondre à vos besoins en matière d' assurance habitation, Groupama vous propose plusieurs formules et niveaux de protection, adaptés aux propriétaires comme aux locataires.

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Le logement meublé En meublé, la loi impose au propriétaire de fournir au locataire les équipements indispensables à la vie quotidienne. Ces équipements doivent être en bon état de fonctionnement à l'arrivée du locataire. Les équipements obligatoires dans un meublé Le meublé vous dispense de l'achat d'un peu de mobilier. Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 dresse la liste des éléments devant être mis à la disposition du locataire: – Literie avec couette ou couverture. – Volet ou dispositif occultant dans les chambres. – Table et sièges. – Étagères. – Plaques de cuisson. – Four ou micro-ondes. – Réfrigérateur et congélateur ou compartiment réfrigérant. – Ustensiles de cuisine. – Matériel d'entretien ménager. Si vous n'avez pas de mobilier et que vous souhaitez emménager rapidement, un logement déjà meublé, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, vous facilitera la vie! Le logement nu À l'inverse, si vous louez un logement « nu », il n'y a normalement aucun meuble, sauf ceux que le propriétaire voudra bien vous laisser.

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Le bail Location vide Location meublée Durée du bail initial 3 ans 1 an, sauf pour le cas des étudiants avec un bail de 9 mois correspondant à l'année scolaire. Préavis donné par le bailleur 6 mois avant l'échéance du bail 3 mois Préavis donné par le locataire 3 mois (peut être réduit à 1 mois dans certains cas) 1 mois Bon à savoir! Le bailleur ne peut donner congé au locataire que pour certaines raisons: habiter le logement soi-même; permettre à un proche d'y habiter; vendre le logement… >> En savoir plus sur la résiliation du bail Si le bailleur vend son bien, le locataire est prioritaire pour l'achat et doit faire une offre dans les deux mois. Pour louer un logement en meublé, il faut impérativement pourvoir le minimum de confort: logement chauffé; eau potable; sanitaires dans le logement ou extérieurs selon la taille du logement; mobilier de vie courante: lit, matelas, table, chaises, rangements… réfrigérateur et plaques de cuisson ou four à micro-ondes. >> En savoir plus sur la location meublée Le régime fiscal Il existe une différence majeure au niveau fiscal entre les locations vides et les locations meublées.

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La durée du bail Si vous décidez de louer votre bien sans meubles, la durée du bail tourne autour de 3 ans et peut monter jusqu'à 6 ans si vous possédez le logement via une personne morale comme une société par exemple. Pour un bien meublé, le bail est d'environ 1 an. Cela permet donc plus de flexibilité. Une fiscalité différente Le régime fiscal varie en fonction du type de location: Pour un meublé, le loyer perçu entre dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour un bien non-meublé, le loyer perçu constitue des revenus fonciers. En fonction du mode d'imposition choisi (au forfait ou au réel), il peut y avoir des différences. De plus, les revenus des meublés sont soumis à la CET (la Contribution Economique Territoriale, un impôt local). Aussi, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre centre d'impôt pour éviter les mauvaises surprises! Le montant du dépôt de garantie Pour un bien meublé, le montant du dépôt de garantie à fournir est équivalent à 2 mois de loyer, hors charge.

Certains propriétaires de meublé réalisent ce travail administratif avec l'aide d'une agence immobilière, ce qui représente un coût additionnel. A chaque bail d'habitation, une fiscalité! Les revenus issus de la location du bien ne sont pas imposés de la même manière selon qu'il s'agisse d'une location vide ou meublée. Dans la déclaration de revenus, les loyers issus d'une location vide sont classés dans la catégorie des revenus fonciers, tandis que les revenus issus d'une location meublée sont classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Dans le cas d'une location vide: Si le propriétaire dispose de revenus fonciers inférieurs à 15 000 € par an et qu'il ne bénéficie d'aucun régime de défiscalisation lié à ces revenus, alors il relève du régime micro-foncier qui lui offre un abattement de 30% sur ses revenus fonciers imposables. Si le propriétaire perçoit des revenus fonciers supérieurs à 15 000 €, bénéficie d'un régime de défiscalisation ou ne souhaite pas bénéficier du régime micro-foncier, il est imposé au « régime réel » qui n'offre aucun abattement mais prend en compte la déduction des charges payées par le propriétaire.