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A partir de 2009 les prix de l'immobilier remontent sans fléchir jusqu'en 2015 pour rester depuis dans une fourchette de 5% d'augmentation par an. Il est nécessaire sur ce marché immobilier américain comme sur tout marché immobilier de regarder ensuite dans le détail par Etat et surtout par ville pour avoir une idée plus précise du prix d'achat d'une maison aux USA. Évolution en pourcentage des prix de l'immobilier en Floride depuis 1977, la chute des prix de 2009 qui correspond à la crise des subprimes y est clairement indiquée. Si l'on considère la ville d'Orlando, le graphique ci-dessous nous montre que l'évolution des prix de l'immobilier est constant depuis 2012 au moins. Cette situation favorable est liée à une excellente dynamique économique de la ville tirée par les parcs d'attractions et de nouveaux secteurs de pointe comme l'aérospatiale et la santé. Le taux de chômage est bas, les nouveaux arrivants en ville sont très nombreux (plusieurs dizaines de milliers de personnes par an) attirés par l'emploi.

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Si le marché immobilier américain s'est effondré avec la crise des crédits véreux de 2008, les prix des maisons aux États-Unis n'en reste pas moins extrêmement divers en fonction des états, des villes, des banlieues, des quartiers, etc... Pour se faire une idée des prix de l'immobilier, il est intéressant de consulter quelques bases de données en ligne. En français, la base de donnée d'Immobel, un service franco-américain de traduction d'annonces immobilières pour le compte d'association de professionnels, propose des dizaines d'annonces de maisons ou de locaux commerciaux à louer ou à vendre partout aux États-Unis et au Canada. La page d'accueil propose prioritairement la Californie, la Floride, le Texas ou New York, mais il suffit de se déplacer sur la carte pour avoir accès à l'ensemble des annonces en fonction du lieu choisi. + La base de données d'immobel À chaque produit correspond une fiche qui donne, normalement, le nom et les coordonnées du vendeur ou de l'agent immobilier chargé de l'affaire.

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Mais ce n'est que l'une des composantes qui détermine le prix immobilier. Le prix d'une maison en Floride varie aussi en fonction de la superficie de la maison et de son emplacement. Les maisons du vieux quartier d'Orlando ou de Miami par exemple sont plus chères que des maisons similaires construites dans les années 90. L'achat d'une maison en Floride devra tenir compte de ces éléments. Aux USA, il existe également d'autres critères qui entrent en ligne de compte pour la cotation de la maison, la qualité de l'école du quartier en fait partie. En effet, si une école obtient une note de qualité supérieure, le prix de l'immobilier du quartier sera impacté. C'est un paramètre à connaitre avant d'acheter car il est déterminant pour attirer des locataires de qualité et espérer un bon prix à la revente. Le prix d'une maison de ville, maison mitoyenne On rappelle que la maison mitoyenne en Floride fait partie d'une copropriété dans laquelle vous pouvez bénéficier de parties communes. Généralement leur surface minimum est de 120 m².

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En effet, acheter en bord de mer en Floride signifie des assurances plus élevées (comme notamment la nouvelle assurance ouragan) et un coût d'entretien supérieur. Maison américaine de type villa familiale aux Etats-Unis, ici en Floride. Les villas, le Graal du bien immobilier aux USA Ce que les agents immobiliers de Floride appellent "villas" sont des maisons indépendantes de grande taille et présentes dans une résidence fermée et sécurisée. Les villas sont considérées comme des maisons de haut standing avec une piscine, un grand jardin, un double, voire triple garage etc. Le prix d'une villa en Floride est donc supérieur à celui d'une maison individuelle et si vous souhaitez investir aux USA dans l'immobilier, c'est le budget le plus élevé que vous choisirez. Le rêve d'une maison américaine a un prix! Celui d'une villa cossue avec piscine de préférence, en Floride c'est un standard. Intéressé par l'achat d'une villa? Découvrez nos annonces immobilières de villas en Floride L'évolution du prix de l'immobilier en Floride depuis 2006 La Floride, tout comme le reste des États-Unis, voit les prix de son parc immobilier chuter en 2008, c'est la période de la crise des subprimes qui va laisser exsangues des milliers d'Américains.

Si l'on considère le seul mois de juillet 2020, il s'est vendu 901 000 maisons neuves, soit 36% de plus qu'en juillet 2019! En revanche, l'évolution n'est pas homogène à travers le pays, les ventes dans le centre des USA (Midwest) grimpant plus facilement que dans le Nord-Est par exemple (respectivement, on note une hausse de 58, 8% par rapport à une chute de 23, 1%). Du côté des acheteurs, on favorise les maisons plus grandes. Le développement du télétravail est certainement corrélé à cette tendance, bien qu'il soit un peu tôt pour le déclarer ouvertement. Ce qu'il faut retenir des transactions immobilières et du prix moyen d'une maison aux USA en 2020 se résume ainsi: Le stock de logements à vendre est bas. En juin 2020, par exemple, il y avait 18, 2% de propriétés en moins à vendre qu'à la même époque en 2019 Le prix médian des maisons déjà construites était de 295 300 $ en juin 2020 C'est à Hawaii que la valeur médiane des propriétés était la plus élevée aux états-Unis, à 646 733 $ Valeur médiane la plus élevée sur la partie continentale des états-Unis: Californie (579 332 $); la plus basse: Virginie occidentale (107 064 $) Tous types d'habitations confondus (maisons individuelles, maisons bifamilles, copropriétés, etc. ), le prix médian des habitations était de 284 600 $ en mai 2020.

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