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LE démembrement de propriété Souvent utilisé dans le cadre de donation aux enfants, le démembrement de propriété présente également de nombreux avantages lors d'une vente immobilière. Méconnue, certainement à tort, l'achat en nue-propriété est un investissement immobilier rentable et sûr. Outre les intérêts fiscaux, investir en nue-propriété permet d'éviter certains désagréments pouvant émaner d'un achat traditionnel avec mise en location. Le principe d'un tel investissement est simple. Le nu-propriétaire possède la propriété du bien sans l'usufruit, lequel est temporairement conservé par l'usufruitier. Ce dernier dispose pendant un certain délai du droit d'utiliser le bien ou de le louer. Au terme de l'usufruit, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété. De ce montage découle de nombreux avantages: Un investissement rentable - Fiscalité lors de l'achat Acheter en nue-propriété permet une optimisation fiscale au moment de l'acquisition. En effet, contrairement à une vente ordinaire l'acquéreur payera des frais de mutation uniquement sur la valeur de la nue-propriété et non de la pleine propriété.
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Un investissement locatif traditionnel entraînera une mise de départ de 100% de la valeur du bien avec en retour la perception de loyers, lesquels seront imposés. - Déduction des intérêts d'emprunt Le financement d'un bien en nue-propriété qui est loué permet au nu-propriétaire de déduire les intérêts d'emprunt de ses revenus fonciers. - Faible mise de départ avec effet levier Un investissement en démembrement de propriété permet une mise de départ plus faible qu'un achat immobilier traditionnel. L'acquéreur se crée un patrimoine avec un investissement moindre en achetant par exemple un bien à 60% de sa valeur. En outre, aucune rente n'est à verser auprès de l'usufruitier. Un investissement sûr - Aucun aléa Le nu-propriétaire ne subit pas les aléas que peut connaître tout bailleur, comme les impayés, les changements de locataire ou encore les logements vacants entre deux locations. L'usufruit peut être soit viager, c'est-à-dire qu'il s'éteint au décès de l'usufruitier (s'il s'agit d'une personne physique), soit à terme, c'est-à-dire qu'il prend fin à une date prévue.
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Le taux d'imposition s'étend de 5% à 45% et dépend du montant de la donation mais également du lien de parenté entre le donateur et le bénéficiaire. Ces taxes doivent être réglées par le bénéficiaire qui doit déclarer le montant reçu à l'administration fiscale.
S'agissant de l' impôt sur la fortune immobilière (IFI), c'est encore l'usufruitier qui sera mis à contribution, sachant que l'assiette de taxation n'est pas la valeur de l'usufruit, mais celle de la totalité du logement. Capital Recevez nos dernières news Chaque semaine, les articles phares pour accompagner vos finances personnelles.
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